卖家观望出售“最佳时机” 预计今年意大利住宅销量下降

【欧洲时报11月6日编译】最新数据显示，意大利新建房地产的价格在5年内上涨了30%，与此同时，民众对房屋的购买意向正在增长，但约有20%的卖家表示不打算在房价回升之前将房产投入到市场。

意大利《24小时太阳报》报道，意大利房地产机构Rexer近日发布的一份房地产行业研究报告分析，到今年年底，意大利住宅销售量预计将下降0.5%（2023年下降9%），但各城市之间的差异较大。

根据咨询公司德勤摩立特的数据，与2023年下半年相比，今年上半年贝加莫和那不勒斯的房屋买卖量增长了5%，佛罗伦萨增长了2.3%，罗马增长了1.4%，热那亚增长了1.1%，布雷西亚和帕多瓦也略有增长。同时，巴里和都灵下降了3.9%，博洛尼亚下降了5%，摩德纳下降了8%，米兰下降了9%，威尼斯下降了11%。

意大利各大城市的住宅价格普遍呈现出上涨趋势——2023年增长1.3%，预计到2024年底上涨2%。新建住宅预计2024年甚至会增长9.8%，其价格近在5年内更是上涨了30%。

数据显示，米兰是意大利房地产成本最高的城市，平均每平方米售价为5500欧元，市中心最高售价可达每平方米1万至1.2万欧元。然而，在欧洲范围内看，米兰仅排名第15位，与里斯本相当，低于布拉格、维也纳和都柏林等地，与苏黎世、日内瓦、伦敦和巴黎等最重要城市相比有很大差距。

根据Rexer最新进行的抽样调查，多达30%的受访者表示打算在未来12个月内购买房产，即使他们已经拥有一套住房。受访者普遍预计未来12个月内房价将进一步上涨。同时，受访者对卖房的预期正在增长，但也有一部分人（17%）暂时不卖房，要等待房价进一步上涨：36%的受访者承认他们的目标是获得最大收益，因此正在等待出售房产的“最佳时机”。值得注意的是，30%以上的受访者决定出售房产的原因是受到高昂的维护成本的影响——要使住房达到政府“绿色指令”标准，需要支付高昂的维护费用，而且随着受访者年龄的增长，这种影响也越来越大。

此外，房贷利率是影响购买意愿的关键因素之一。在年轻群体（44岁以下）和教育程度较低的群体中，可以承受的最高利率利率阈值为2%，而随着年龄和生活水平的提高，可承受的利率阈值上升至4%至5%。