泰国土地购买前的调查要点

中国投资者在泰国投资建厂，通常有购买土地的需求。为了减少法律风险，投资者在购买土地之前需要重点注意以下方面：

购买资格：外国投资者或外资控股企业购买泰国土地须满足法律规定的条件，投资者须了解自身是否满足相关的条件。如果不满足，投资者要考虑调整投资计划。

土地权属：土地的卖方是否拥有对土地合法且不受限制的所有权。

土地面积：土地的实际面积是否与产权证明上记载的面积相符。

规划用途：土地的规划用途是否与投资者计划的用途相符。

建筑许可：地上建筑物是否取得合法的建筑许可和使用许可。

利用现状：基础设施、道路、相邻关系等。

交易税费：有无拖欠的税费，购买交易需缴纳的税费是多少。

债务争议：有无涉及土地的债务纠纷或其它争议。

购买土地是重大的投资行为。投资者千万不可有侥幸心理，应聘用有经验的专业机构进行前期尽职调查，以提前识别和规避风险。